Toiture d’immeuble en copropriété, de Chaville à Boulogne (92)
La toiture est une partie commune : ses travaux se votent en assemblée générale, sauf urgence. Lobry Couverture travaille avec syndics et conseils syndicaux : diagnostic, devis détaillé par poste, échafaudage ou monte-matériaux, reprise des brisis, lucarnes et chéneaux.
Un toit d’immeuble ne se gère pas comme celui d’un pavillon. Il appartient à tous les copropriétaires ; le syndic en a la charge, le conseil syndical suit le dossier, et l’assemblée générale vote. Les travaux d’entretien et de réfection se décident à la majorité de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965 ; un changement de matériau ou une amélioration relèvent de l’article 25. Notre premier travail est de fournir un dossier qui se lit en assemblée : constats, photos, devis poste par poste.
Vers Boulogne, Meudon, Clamart, Saint-Cloud et dans le centre des communes des coteaux, les immeubles du début du XXe et d’après-guerre ont des toits à brisis — la partie raide sous le terrasson — couverts en ardoise ou en zinc, avec des lucarnes, des chéneaux encaissés et des souches en nombre. Ce sont ces points qui vieillissent : ardoises du brisis qui glissent, zinc des lucarnes percé, chéneau qui fuit sur la corniche. Nous les reprenons sans refaire ce qui tient.
L’accès fait une bonne part du chantier. Un échafaudage sur toute la hauteur, avec autorisation de voirie s’il empiète sur le trottoir, ou un monte-matériaux quand la cour le permet. Le devis le prévoit, ainsi que la protection des parties communes et l’information des occupants. En cas d’urgence — fuite active, éléments qui menacent de tomber — le syndic peut faire exécuter les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble sans attendre le vote, puis en rendre compte à l’assemblée.
Quand faut-il nous appeler ?
- Des infiltrations récurrentes dans les appartements du dernier étage
- Des ardoises ou des tuiles du brisis qui glissent au-dessus de la rue
- Un chéneau qui fuit sur la corniche et tache la façade
- Des lucarnes dont le zinc est percé ou dont le bois pourrit
- Un syndic qui prépare le budget travaux de la prochaine assemblée
Comment se passe l'intervention
Diagnostic pour le conseil syndical
Visite du toit et des combles, photos, état par zone : ce qui fuit, ce qui menace, ce qui peut attendre. Un document lisible par des non-professionnels.
Devis par poste
Échafaudage ou monte-matériaux, brisis, lucarnes, chéneaux, souches, zinguerie : chaque ligne séparée, pour que l’assemblée vote en connaissance de cause.
Préparation
Autorisation de voirie si l’échafaudage prend le trottoir, information des occupants, protection des parties communes et des accès.
Chantier et réception
Travaux par zones, compte rendu photographique au syndic, réception avec le conseil syndical, attestation d’assurance décennale au dossier.
Travailler avec Lobry Couverture
- Couverture et charpente traditionnelle bois par la même équipe
- Garantie décennale, attestation jointe au devis
- Joignable 7j/7, de 7h à 21h
- Installés à Chaville, à moins de sept kilomètres de chaque commune desservie
Questions fréquentes
Qui décide des travaux de toiture dans une copropriété ?
Le syndic peut-il faire réparer une fuite sans attendre l’assemblée ?
Faut-il refaire tout le toit de l’immeuble ?
Un copropriétaire du dernier étage peut-il vous appeler directement ?
Dans votre commune
Nos autres prestations
De l’eau qui entre par le toit ?
Nous répondons 7j/7, de 7h à 21h. Si nous pouvons bâcher dans la journée, nous le disons ; sinon, vous connaissez tout de suite le moment réel de notre passage et ce qu’il faut faire d’ici là pour limiter les dégâts.